Какие плюсы от продажи квартиры государству?
Ваш покупатель — государство, деятельность которого регламентируется законодательством. Процесс закупки недвижимости для государственных нужд регулируется 44-ФЗ, и контролируется проверяющими органами: Федеральной антимонопольной службой и прокуратурой. Так как в сделке расходуются бюджетные средства, уполномоченные органы строго следят за их целевым использованием и выплатой законному адресату.
Поиски покупателя на вашу недвижимость могут занять годы. Особенно если речь идет о небольших регионах. Тогда как любая Администрация, или иные гос.органы постоянно нуждаются в недвижимости для реализации социальных программ. Мы предлагаем вам готового покупателя, у которого уже выделены денежные средства из бюджета на приобретение вашей квартиры. С момента объявления аукциона и до полного расчета с вами проходит максимум 45 дней.
Процедура продажи недвижимости через электронный аукцион имеет свою специфику, поэтому без участия посредника собственнику жилья не обойтись. Мы представляем ваши интересы на тендерных площадках, вносим обеспечение на участие в аукционе из собственных средств и сопровождаем вашу сделку до ее окончания. При этом вознаграждение за наши услуги мы получаем от государства.
Если стоимость вашей квартиры не превышает рыночную по месту расположения объекта, будьте уверены — с вами торговаться не будут. Компания «СОЮЗ» не риэлтерское агентство. Мы не вычитаем наше вознаграждение из вашей цены за квартиру, а включаем его в стоимость, которую оплачивает государство.
Компания "СОЮЗ"
Мы ежедневно помогаем людям по всей России проводить сделки по продаже квартир государству.
Готовим и подаем заявку на участие в электронной процедуре.
Представляем ваши интересы на аукционе.
Заключаем контракт с заказчиком.
Сопровождаем сделку до момента перечисления денег на ваш расчетный счет.
Делаем ремонт в вашей квартире в соответствии с техническим заданием заказчика.
Заботимся о безопасности сделок и страхуем свою ответственность перед клиентом на сумму 5 000 000 рублей в компании Ингосстрах.
11+
11+
лет на рынке недвижимости
лет являемся Федеральным поставщиком для государства
работаем на территории всей Российской Федерации
Почему с нами выгодно?
Бесплатно
Безопасно
Команда профессионалов
Всегда на связи
Вы не платите нам за услуги, за вас это делает государство. Кроме того, расходы по участию и обеспечению аукциона мы берем на себя.
На ваш расчетный счет поступает не только оплата за вашу квартиру, но и наша комиссия. Вы нам возвращаете комиссию только после получения денег на расчетный счет.
Мы информируем вас обо всех этапах сделки.
Все специалисты компании проходят обязательную профессиональную аттестацию по государственным закупкам в недвижимости.
Как происходит продажа вашей квартиры
Весь процесс занимает не больше 45 дней
1
Получение заявки от государства
Администрация вашего города или другой уполномоченный орган объявляет закупку на приобретение жилья, выкладывая информацию в открытый доступ на портале единой информационной системы. В заявке описаны все требования, предъявляемые к квартире. После изучения документов наша компания приступаем к поиску подходящего объекта.
Подбор квартиры
На основании требований мы подбираем квартиру в конкретном городе и звоним собственнику. На данном этапе наша задача: с одной стороны, найти подходящую квартиру, с другой стороны, рассказать собственнику об особенностях продажи квартиры государству.
2
3
Подготовка документов
Получив все необходимые документы от собственника, компания "СОЮЗ" оформляет заявку на аукцион и готовит сопутствующий комплект документов.
4
5
Сдача квартиры
Смотреть квартиру приходят от 3 до 5 представителей от администрации города. Комиссия осматривает, оценивает и принимает вашу квартиру.
6
7
Получение денежных средств
На основании документа о регистрации администрация города производит оплату на расчетный счет собственника в течение 15-30 дней с момента регистрации квартиры.
8
Проверка квартиры и заключение договора
Мы анализируем фотографии квартиры на предмет дефектов или лично осматриваем объект. Далее сравниваем требования администрации и состояние квартиры, а также проводим юридический анализ документов на квартиру. Только убедившись, что квартира соответствует всем требованиям, наша компания переходит к заключению договора с собственником.
Электронное подписание документов
После победы на аукционе мы подписываем муниципальный контракт (договор купли-продажи) с администрацией города и выбираем время показа квартиры.
Регистрация сделки
Представитель администрации совместно с нами или самим собственником передают документы на регистрацию в регистрирующий орган.
Квартиры, которые сейчас можно продать государству
- Владимирская область
- Московская область
Отзывы о нашей работе
Руководитель компании
Ирина Зинченко
Виктория Савина
Менеджер по проектам
Мария Самсонова
Тендерный специалист
Дмитрий Матьков
Руководитель строительного отдела
Часто задаваемые вопросы
Электронный аукцион – это аукцион на специальной электронной площадке в Интернете, созданный для купли/продажи объектов государством. В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает жилье для социальных категорий населения: дети-сироты, погорельцы, переселенцы и т.д.
На электронных аукционах могут участвовать и физические лица. Так, вы можете продать свою квартиру государству.
На электронных аукционах могут участвовать и физические лица. Так, вы можете продать свою квартиру государству.
Конечно, вы можете участвовать в электронном аукционе самостоятельно, но для этого вам необходимо:
При этом Вы тратите свое личное время и нет никакой гарантии, что в итоге вы сможете реализовать свое жилье. Поэтому для вас, как для собственника квартиры, намного выгоднее продавать недвижимость государству через нашу компанию.
- иметь ЭЦП (электронно-цифровую подпись) с правом участия в государственных закупках;
- иметь свободные денежные средства – около 6% от стоимости жилья, – которые необходимо положить на площадку аукциона как обеспечение заявки и обеспечение исполнения контракта.
- знать все тонкости процедуры аукциона;
- уметь правильно и своевременно оформить все необходимые документы;
- уметь выигрывать аукционы (ведь кроме вас там будут и другие участники).
При этом Вы тратите свое личное время и нет никакой гарантии, что в итоге вы сможете реализовать свое жилье. Поэтому для вас, как для собственника квартиры, намного выгоднее продавать недвижимость государству через нашу компанию.
Да, к жилью есть определенные требования. Все они прописаны в документации к аукциону, и мы вас обязательно с ними ознакомим. В целом можем сказать следующее:
- квартира должна быть без обременений, ограничений и долгов;
- квартира должна быть с косметическим ремонтом (если нет, то мы его за вас сделаем)
- если есть перепланировки, они должны быть узаконены.
Алгоритм сделки с государственным заказчиком регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Деньги являются целевыми и расходуются только по целевому назначению на оплату покупки квартиры. Поэтому, как только происходит регистрация сделки, на основании зарегистрированного свидетельства о праве собственности вам перечисляются деньги, как продавцу этой недвижимости, ведь в контракте указываются только ваши реквизиты.
Деньги являются целевыми и расходуются только по целевому назначению на оплату покупки квартиры. Поэтому, как только происходит регистрация сделки, на основании зарегистрированного свидетельства о праве собственности вам перечисляются деньги, как продавцу этой недвижимости, ведь в контракте указываются только ваши реквизиты.
Вся процедура купли-продажи недвижимости для государственных и муниципальных нужд регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В этом законе прописан порядок государственных закупок, в т.ч. и момент перевода денег собственнику.
Сроки перевода денег указаны и в контракте, который регистрируется в регистрационной палате.
Ну и, наконец, это бюджетные деньги, которые уже заложены на покупку именно Вашей квартиры – они не могут никуда потратиться. Заказчику их быстрее нужно освоить, предоставить нуждающимся квартиру и отчитаться перед вышестоящими властями. После этого они сразу получают новые поступления и могут объявить о новой закупке.
Также на Вашей стороне стоит Прокуратура: она контролирует все сделки по выделению квартир нуждающимся и освоению бюджетных денег.
Сроки перевода денег указаны и в контракте, который регистрируется в регистрационной палате.
Ну и, наконец, это бюджетные деньги, которые уже заложены на покупку именно Вашей квартиры – они не могут никуда потратиться. Заказчику их быстрее нужно освоить, предоставить нуждающимся квартиру и отчитаться перед вышестоящими властями. После этого они сразу получают новые поступления и могут объявить о новой закупке.
Также на Вашей стороне стоит Прокуратура: она контролирует все сделки по выделению квартир нуждающимся и освоению бюджетных денег.
Ничего не будет: Вы ничего не теряете. Напротив, теперь ваша квартира уже полностью подготовлена под требования заказчика и, как только объявят очередной аукцион, мы сможем еще раз участвовать практически без подготовки.
Получите бесплатную консультацию наших специалистов
Если у вас остались вопросы или вы решили продать свою квартиру государству - наши специалисты с радостью предоставят вам бесплатную консультацию
Компания СОЮЗ
Ваш помощник в сфере продажи недвижимости государству
